Emlak Sözlük
Gayrimenkul alım, satım ve kiralama süreçlerinde sık karşılaşılan 118 terimi A'dan Z'ye derledim.
A
Aciz Vesikası
Borçlu kişinin, icra takibi sonucunda ödemesi için yeterli malı bulunmadığını gösteren, ic…
Açık İhale Usulü
Katılımcılara açık olan ve isteyen herkesin teklif verebildiği ihale biçimidir. İhale kamu…
Amortisman
Maddi duran varlıkların (taşınmazlar ve altyapı dahil) yıllık aşınma ve yıpranma payının h…
Arsa Payı
Bir binadaki her bağımsız bölümün (daire, işyeri vb.), üzerine inşa edildiği arsanın topla…
Ada
Belirli yollar ve sınırlarla çevrili, imar planında birden fazla parselin bir arada oluştu…
Adi Ortaklık
İki ya da daha fazla kişinin, ortak bir amaç için bir araya gelerek oluşturduğu, tüzel kiş…
Aile Malları Ortaklığı
Akrabalık ilişkisi bulunan kişilerin, sahip oldukları gayrimenkulleri ortak bir yapı altın…
Akıllı Ev Sistemi
Aydınlatma, ısıtma, güvenlik gibi ev sistemlerinin tek bir merkezden ya da mobil uygulama …
Aleniyet İlkesi
Tapu sicilinin herkese açık olduğunu ve ilgisini ispatlayan kişilerin tapu kayıtlarını inc…
Amerikan Mutfak
Salon ile mutfağın aynı yaşam alanı içinde, ayırıcı bir duvar olmadan iç içe tasarlandığı …
Anahtar Teslim
Bir konut veya işyerinin, inşaat ve tüm tesisat işlemleri tamamlanmış, kullanıma tamamen h…
Arazi
Yerleşim alanları ve imara açılmış yollar dışında kalan, genellikle tarımsal ya da doğal h…
Askı Süresi
Bir imar planının ya da düzenlemenin, ilgili belediye tarafından itirazların alınabilmesi …
Ayni Hak
Bir eşya üzerinde doğrudan doğruya hüküm ifade eden, mülkiyet ve sınırlı ayni haklar (ipot…
B
Bağımsız Bölüm
Bir binada başlı başına kullanılmaya elverişli olan ve kat mülkiyeti ya da kat irtifakı ku…
Beyan Değeri
Bir taşınmazın, mükellef tarafından belediyeye bildirilen ve emlak vergisinin hesaplanması…
Bahçe Katı
Bir binanın zemin katının altında veya bahçe seviyesinde yer alan, genellikle kendine ait …
Bina Ömrü
Bir yapının inşa edildiği malzeme ve tekniklere göre güvenli şekilde kullanılabileceği öng…
C
Ç
D
DASK
Doğal Afet Sigortaları Kurumu tarafından yürütülen Zorunlu Deprem Sigortası'nın kısaltması…
Değer Artış Kazancı Vergisi
Bir gayrimenkulün alım tarihinden itibaren kanunda belirtilen istisna süresi dolmadan satı…
Devremülk
Bir taşınmazın, yılın belirli dönemlerinde birden fazla kişi tarafından ortak kullanılmak …
Değerleme Uzmanı
Gayrimenkullerin güncel piyasa değerini, mesleki yetkinlik ve lisansla, teknik yöntemlerle…
Dubleks
İki kata yayılan, katlar arası iç merdivenle bağlanan daire tipidir.…
Dönüm
Eski bir yer ölçüsü birimi olup günümüzde yaklaşık 1000 metrekareye karşılık gelir; özelli…
E
Ecrimisil
Bir taşınmazın, malikinin izni olmadan başkası tarafından kullanılması durumunda, malikin …
Emsal Değer
Bir gayrimenkulün fiyatlandırılmasında referans alınan, aynı bölgede benzer nitelikte yakı…
Enerji Kimlik Belgesi (EKB)
Bir binanın ya da bağımsız bölümün enerji tüketim düzeyini ve yalıtım performansını A'dan …
Ekspertiz Raporu
Bir gayrimenkulün konumu, fiziksel özellikleri ve güncel piyasa koşulları değerlendirilere…
Emlak Beyannamesi
Bir taşınmazın malikinin, emlak vergisi hesaplanabilmesi için taşınmazın bilgilerini bağlı…
Emlak Vergisi
Taşınmaz sahiplerinin, bağlı bulundukları belediyeye her yıl ödediği, taşınmazın beyan değ…
Eklenti (Müştemilat)
Bir ana yapıya sonradan eklenmiş, onunla birlikte kullanılan depo, kömürlük gibi yardımcı …
F
G
Gabari
İmar mevzuatında bir binanın azami yüksekliğini ya da bir sokağın/caddenin izin verdiği bi…
Gayrimenkul Değerleme
Bir taşınmazın konum, fiziksel özellikler ve güncel piyasa koşulları dikkate alınarak günc…
Gecekondu
Hazine veya başkasına ait arazi üzerine, izin alınmadan ve kısa sürede inşa edilen ruhsats…
Genel İskan
Bir binadaki tüm bağımsız bölümleri kapsayan, binanın bütünüyle projesine uygun tamamlandı…
H
Harç
Tapu devri gibi resmi işlemler sırasında devlete ödenen, işlem bedeli üzerinden kanunla be…
Hisseli Tapu
Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin belirli oranlarda paya sahip olduğu mülkiyet tü…
Haciz
Bir borcun tahsili amacıyla, icra dairesi tarafından borçluya ait bir malın (taşınmaz dahi…
Hisse
Bir taşınmazın tam mülkiyetinin, birden fazla kişi arasında bölündüğü durumlarda her bir k…
İ
İfraz
Tek bir parselin, imar planına ve ilgili mevzuata uygun şekilde iki ya da daha fazla bağım…
İntifa Hakkı
Bir taşınmazın mülkiyeti başka bir kişide (çıplak mülkiyet sahibi) kalmak koşuluyla, o taş…
İpotek
Bir borcun teminatı olarak, taşınmaz üzerine tapuda tesis edilen ve borç ödenmezse alacakl…
İskan Belgesi (Yapı Kullanma İzin Belgesi)
Bir binanın, projesine ve imar mevzuatına uygun şekilde tamamlandığını gösteren ve binanın…
İmar Affı
Belirli bir tarihten önce yapılmış, imar mevzuatına aykırı yapılara, kanunla getirilen düz…
İmar Barışı
Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılara, Yapı Kayıt Belgesi alınması şartıyla belirli hakla…
İmar Durumu Belgesi
Bir parselin hangi amaçla ve ne yoğunlukta (TAKS/KAKS oranları) yapılaşabileceğini göstere…
İnşaat Ruhsatı
Bir yapının inşasına başlanabilmesi için, projesinin imar mevzuatına uygunluğu incelendikt…
İrtifak Hakkı
Bir taşınmaz üzerinde, başka bir taşınmaz ya da kişi lehine tanınan, kullanım kısıtlaması …
K
KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı)
Emsal olarak da bilinen, bir parselde inşa edilebilecek toplam kapalı alanın, parsel alanı…
Kadastro
Taşınmazların sınırlarının, yüzölçümlerinin ve hukuki durumlarının teknik ve hukuki olarak…
Kat İrtifakı
Henüz inşaatı tamamlanmamış bir binada, ileride kat mülkiyetine geçilmek üzere kurulan geç…
Kat Mülkiyeti
İnşaatı tamamlanmış ve iskan almış bir binadaki her bağımsız bölümün, ayrı ayrı müstakil b…
Kentsel Dönüşüm
Deprem riski taşıyan ya da yapısal olarak yetersiz binaların yıkılıp yeniden inşa edilmesi…
Kadastro Çapı
Bir taşınmazın sınırlarını, ölçülerini ve konumunu gösteren, kadastro müdürlüğünce düzenle…
Kamulaştırma
Devletin veya yetkili kamu kurumlarının, kamu yararı gerekçesiyle bir taşınmazı, bedelini …
Kat Maliki
Bir binada kat mülkiyeti kurulmuş bağımsız bir bölümün (daire, işyeri vb.) sahibi olan kiş…
Kat Malikleri Kurulu
Bir binadaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin, ortak alanların yönetimi ve giderlerle ilgil…
Komisyon (Emlak)
Bir gayrimenkul alım-satım veya kiralama işleminde, aracılık hizmeti karşılığında emlak da…
Konut Kredisi
Bankaların, bir konut alımını finanse etmek amacıyla, satın alınan taşınmaz üzerine ipotek…
Kooperatif
Ortaklarının konut ihtiyacını karşılamak amacıyla bir araya gelerek kurduğu, üyelerin katk…
Kira Artış Oranı
Bir kira sözleşmesinin yenilenmesinde uygulanacak artış oranıdır; kanunen bir önceki kira …
Kira Sözleşmesi
Kiraya veren ile kiracı arasında, bir taşınmazın kullanım hakkının belirli bir bedel karşı…
Kira Stopajı
İşyeri kiralarında, kiracının ödediği kira bedelinden kesilerek doğrudan vergi dairesine y…
M
Muvazaa
Tarafların, gerçek iradelerini gizleyerek üçüncü kişileri yanıltmak amacıyla görünürde yap…
Mütemmim Cüz
Bir taşınmazın ayrılmaz parçası haline gelmiş, o taşınmazdan ayrıldığında zarar görecek ve…
Mesken
Konut, yani içinde ikamet edilmek üzere inşa edilmiş bağımsız bölüm anlamına gelen, tapu k…
Mevzii İmar Planı
Genel imar planı bulunmayan ya da mevcut planın yetersiz kaldığı bölgelerde, o bölgeye özg…
Muhdesat
Bir arazi üzerinde, arazi sahibinden başka bir kişiye ait olan yapı, ağaç gibi eklentilerd…
Muvafakatname
Bir kişinin, belirli bir işlem ya da duruma onay/rıza gösterdiğini yazılı olarak beyan ett…
Müstakil Tapu
Bir taşınmazın, başka hiçbir kişiyle ortaklık olmaksızın tek bir kişi adına kayıtlı olduğu…
Müşterek Tapu
Bir taşınmazın, birden fazla kişi adına (miras ya da ortak satın alma yoluyla) kayıtlı old…
Müştemilat
Bir ana binaya sonradan eklenmiş, onunla birlikte kullanılan depo, kapıcı dairesi gibi yar…
Mücavir Alan
Bir belediyenin sınırları dışında olmakla birlikte, imar mevzuatı açısından o belediyenin …
P
R
Rayiç Bedel
Bir taşınmazın, güncel piyasa koşullarında alıcı ve satıcının serbestçe anlaşabileceği ger…
Rehin
Bir borcun teminatı olarak, taşınır ya da taşınmaz bir malın alacaklıya güvence olarak gös…
Ruhsat
Bir yapının inşasına, kullanımına ya da tadilatına izin veren, ilgili belediye tarafından …
S
Satış Vaadi Sözleşmesi
Taraflar arasında ileride bir tarihte tapu devrinin gerçekleştirilmesini taahhüt eden, not…
Sit Alanı
Tarihi, arkeolojik, doğal ya da kentsel değeri nedeniyle koruma altına alınmış, üzerinde y…
Site Yönetimi
Birden fazla bloktan oluşan bir yerleşkede, ortak alanların bakımı, güvenliği ve giderleri…
Ş
Şerefiye
Bir taşınmazın bulunduğu konum, yola cephesi ya da imar durumu gibi avantajlar nedeniyle b…
Şufa Hakkı (Önalım Hakkı)
Hisseli bir taşınmazda, hissedarlardan birinin kendi payını üçüncü bir kişiye satması duru…
Şerh
Bir taşınmazın tapu kaydına, üçüncü kişilere bilgi vermek amacıyla işlenen (örneğin kira ş…
T
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı)
Bir parselde inşa edilecek binanın zemin kat oturum alanının, parsel alanına oranını göste…
Tahliye Taahhüdü
Bir kiracının, kira sözleşmesindeki belirli bir tarihte kiralanan yeri boşaltacağını yazıl…
Takyidat
Bir taşınmazın tapu kaydı üzerinde bulunan ipotek, haciz, şerh gibi kısıtlayıcı ya da bilg…
Tapu Harcı
Bir taşınmazın alım-satımında, tapu devri sırasında satış bedeli üzerinden kanunla belirle…
Tescil
Bir hakkın ya da işlemin (örneğin mülkiyet devrinin) resmi olarak tapu siciline kaydedilme…
Trampa
İki tarafın kendi gayrimenkullerini nakit ödeme yapmadan karşılıklı olarak takas etmesi iş…
Tapu Kaydı
Bir taşınmazın malikini, yüzölçümünü, niteliğini ve üzerindeki hak ve kısıtlamaları göster…
Tapu Sicil Müdürlüğü
Taşınmazların tapu kayıtlarının tutulduğu, alım-satım ve devir işlemlerinin resmi olarak g…
Tefrik
Bir taşınmazın mevcut parselinden belirli bir kısmının ayrılarak bağımsız yeni bir parsel …
Temellük
Bir malın mülkiyetinin, hukuki bir işlemle bir kişiden devralınması ya da üzerine geçirilm…
Toplu Konut
Genellikle bir kooperatif ya da toplu konut idaresi eliyle, aynı alanda birden fazla bağım…
V
Vekaletname
Bir kişinin, belirli işlemleri (örneğin tapu satışını) kendi adına yapması için başka bir …
Veraset İlamı
Bir kişinin vefatı sonrasında, mirasçılarını ve miras paylarını gösteren, mahkeme ya da no…
Vaziyet Planı
Bir parseldeki yapı veya yapıların, parsel sınırları içindeki konumunu ve yerleşim düzenin…
Veraset ve İntikal Vergisi
Miras yoluyla ya da karşılıksız (bağış) olarak intikal eden mal varlıkları üzerinden, mira…
Y
Yevmiye
Tapu müdürlüğünde bir işlemin resmi olarak kaydedildiği gün ve sıra numarasını ifade eden,…
Yapı Denetim
Bir inşaatın, projesine ve teknik şartnamelere uygun şekilde yapılıp yapılmadığını denetle…
Yapı Kayıt Belgesi
İmar mevzuatına aykırı yapılara, imar barışı kapsamında başvuru üzerine verilen ve belirli…
Yapılaşma Koşulları
Bir parselde inşa edilebilecek yapının yüksekliğini, kat sayısını ve oturum alanını belirl…
Yönetim Planı
Bir binanın ortak alanlarının nasıl kullanılacağını, yönetici ve denetçilerin görevlerini …
Yönetici (Apartman)
Kat malikleri kurulunca seçilen, binanın günlük işleyişi, ortak gider takibi ve bakımından…
